剖 析 香 港 的 「 地 產 霸 權 」

「 千 人 瞓 街 在 美 孚 事 件 」 再 次 把 地 產 商 於 本 港 的 舉 足 輕 重 的 地 位 表 露 無 遺 。 近 年 ， 越 來 越 多 人 指 責 地 產 商 操 控 香 港 經 濟 ， 剝 削 小 市 民 利 益 。 對 於 地 產 與 政 治 一 知 半 解 的 年 輕 人 如 我 ， 心 裡 面 有 好 些 問 號 ， 謝 謝 《 地 產 霸 權 》 讓 我 在 當 中 找 到 答 案 。

地 產 商 壟 斷

香 港 一 直 以 「 自 由 市 場 」 自 居 ， 殊 不 知 政 府 不 積 極 干 預 政 策 竟 造 就 為 跨 行 業 企 業 財 團 製 造 機 會 ， 壟 斷 各 種 欠 缺 競 爭 的 經 濟 命 脈 ， 以 高 於 合 理 水 平 的 價 格 去 榨 取 市 民 以 謀 暴 利 。

作 者 潘 慧 嫻 ， 曾 在 本 港 多 間 主 要 地 產 界 的 「 龍 頭 」 工 作 ， 熟 知 行 內 的 爭 霸 手 段 。 書 中 ， 她 指 出 大 地 產 商 並 不 只 是 在 地 產 界 壟 斷 市 場 ， 更 利 用 高 地 價 下 榨 取 的 不 合 理 利 潤 ， 越 做 越 大 ， 越 做 越 多 ， 導 致 電 力 供 應 、 煤 氣 、 超 市 等 公 用 事 業 亦 遭 壟 斷 。

在 沒 競 爭 的 市 場 下 ， 市 民 被 逼 接 受 以 不 合 理 的 高 價 去 購 買 商 品 。 此 舉 除 了 直 接 影 響 市 民 的 生 活 外 ， 亦 令 香 港 的 競 爭 力 （ 與 鄰 近 地 方 相 比 ） 下 降 。 如 90 年 代 大 量 工 廠 由 於 沒 法 承 受 香 港 高 地 價 及 高 薪 金 水 平 ， 轉 而 選 擇 鄰 近 的 深 圳 、 東 莞 等 地 方 設 廠 ， 就 是 一 個 活 生 生 的 例 子 去 證 明 香 港 各 種 的 「 高 」 水 平 令 其 他 國 家 對 投 資 於 香 港 開 始 卻 步 。

反 壟 斷 對 策

既 然 壟 斷 事 業 帶 來 這 麼 多 及 嚴 重 的 問 題 ， 作 者 在 書 中 的 最 後 一 章 《 反 壟 斷 刻 不 容 緩 》 提 到 四 個 不 同 的 方 案 ， 其 中 的 「 競 爭 法 」 最 為 人 認 同 ， 而 且 不 少 海 外 國 家 已 在 推 行 中 。 作 者 相 信 ， 競 爭 可 推 動 經 濟 活 力 。 因 為 在 競 爭 中 ， 市 場 會 更 願 意 持 續 地 改 進 和 創 新 來 滿 足 消 費 者 。

政 府 的 角 色

眼 見 其 他 國 家 採 用 競 爭 法 有 效 對 付 市 場 壟 斷 ， 那 特 區 政 府 遲 遲 不 推 行 競 爭 法 又 是 否 只 因 其 固 步 自 封 的 態 度 呢 ?

事 實 上 ， 引 入 競 爭 法 未 必 能 如 想 像 般 有 效 地 解 決 現 時 公 用 事 業 被 壟 斷 的 問 題 ， 相 反 可 能 增 加 營 運 成 本 ， 從 而 增 加 佔 本 港 九 成 八 經 濟 的 中 小 企 的 營 運 壓 力 ， 甚 至 面 對 倒 閉 的 危 機 ， 反 而 令 行 業 集 中 度 進 一 步 提 高 。 長 遠 來 說 ， 可 能 對 本 港 的 營 商 環 境 構 成 負 面 影 響 ， 更 有 可 能 讓 外 貿 公 司 對 於 香 港 投 資 的 興 趣 減 低 。

在 微 觀 經 濟 學 中 亦 有 對 相 關 課 題 的 研 究 。 現 時 的 公 用 事 業 市 場 模 型 是 屬 於 寡 頭 壟 斷 （ Oligopoly ） ， 而 當 引 入 競 爭 後 ， 市 場 模 型 極 有 可 能 變 為 壟 斷 性 競 爭 （ Monopolistic competition ） 。 把 情 況 極 端 化 ， 現 在 我 們 面 對 的 寡 頭 壟 斷 （ Oligopoly ） 十 分 接 近 壟 斷 （ Monopoly ） ， 而 引 入 競 爭 後 的 壟 斷 性 競 爭 （ Monopolistic competition ） 則 十 分 接 近 完 全 競 爭 （ Perfect Competition ） 。

當 市 場 模 式 由 壟 斷 （ Monopoly ） 轉 成 完 全 競 爭 （ Perfect Competition ） 時 ， 即 是 由 尋 價 者 模 型 （ Price searching model ） 轉 成 受 價 者 模 型 （ Price-taking model ） ， 傳 統 經 濟 學 者 相 信 能 達 致 柏 列 圖 條 件 （ Pareto condition ） ， 但 張 五 常 教 授 曾 提 出 即 使 壟 斷 情 況 不 變 ， 柏 列 圖 條 件 （ Pareto condition ） 仍 然 可 以 達 致 。 如 上 文 提 及 ， 在 市 場 模 型 改 變 期 間 ， 市 場 淨 得 益 （ Net gain ） 是 會 有 所 增 長 的 ， 但 同 時 其 營 運 成 本 亦 會 隨 著 提 升 。 如 果 其 成 本 的 增 長 比 市 場 淨 得 益 （ Net gain ） 的 增 長 還 要 來 得 大 ， 那 豈 不 是 功 虧 一 簣 ?

誠 意 推 薦

當 然 ， 以 上 只 是 我 一 個 小 小 經 濟 科 學 生 的 提 問 ； 亦 正 因 我 對 經 濟 科 的 興 趣 ， 使 我 誠 意 向 你 推 薦 《 地 產 霸 權 》 一 書 。 書 中 引 用 大 量 數 據 、 不 同 國 家 例 子 與 經 驗 、 以 及 不 同 方 面 的 權 威 ， 提 出 不 少 頗 具 可 觀 性 的 建 議 ， 讓 我 們 香 港 地 產 商 壟 斷 ， 甚 至 整 個 經 濟 體 系 有 更 深 的 認 識 ， 此 書 將 能 讓 你 接 觸 更 多 課 本 不 能 給 你 資 料 呢 ！

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